FAQ
Kopen in Frankrijk vereist speciale kennis, daarom willen wij u duidelijk informeren over de correcte procedure om vastgoed in Frankrijk aan te kopen. Neem een kijkje in deze FAQ’s om al het een en ander te weten komen. Als u geen gepast antwoord vindt, mail gerust naar info@twinpromotion.fr of bel het nummer +33 (0)3 20 15 36 01 (FR) / +32 (0)2 309 90 91 (NL)
Aankoopprocedure
1
Informatieaanvraag
Heb je online, in een magazine of op een beurs één van onze projecten ontdekt en wil je hier graag meer info over ontvangen? Contacteer ons via onze site, per mail (info@twinpromotion.fr), telefonisch of via social media. Onze adviseurs zullen je contacteren om te horen wat je precies zoekt.
2
Afspraak met een vastgoedadviseur
Onze adviseur zal naar je luisteren en het project voorstellen dat het best past bij jouw wensen en behoeften. Deze afspraak vindt plaats bij je thuis of op ons kantoor en is volledig vrijblijvend.
3
Bezoek ter plekke
Bezoek het project samen met je vastgoedadviseur of onze regiogids. Maak er een leuke weekenduitstap van en geniet ook van de lokale restaurantjes, wandel- of fietsroutes.
4
Ondertekening reservatieovereenkomst
Wanneer je besluit een appartement te kopen, wordt een contract opgesteld en ondertekend. In dit contract worden de verkoop- en betalingsvoorwaarden vastgelegd. Na reservatie heb je 14 dagen bedenktijd.
5
Verlijden basisakte
Enkele maanden na het ondertekenen van de reservatieovereenkomst wordt de akte op het kantoor van een Franse notaris verleden. Het appartement is nu definitief jouw eigendom.
6
Kopen op plan of direct genot
Bij een aankoop op plan, dien je te wachten op de oplevering van het project. Indien je een appartement gekocht hebt in een opgeleverd project, kan je ervan genieten meteen na het verlijden van de akte.
Vragen / antwoorden (FAQ)
1- In welke regio's kan ik vastgoed kopen ?
Wij hebben meerdere projecten in Noord-Frankrijk (Opaalkust) en Zuid-Frankrijk (Côte d’Azur).
Aan de Opaalkust kan je aankopen in de gezellige kuststadjes Sainte-Cécile (Trésor d’Opale) en Equihen-Plage (le Domaine Sauvage), het pittoreske havenstadje Boulogne-sur-Mer (Marina) en Oye-Plage (Villa les Dunes), een waar paradijs voor vogelspotters. Nog dichter bij huis? Koop in Bray-Dunes, gelegen net over de Frans-Belgische grens. Aan de Côte d’Azur vind je ons in het pittoreske Vence, op 20 minuten van de luchthaven van Nice! Wil je wat dieper de natuur in? Dan is Salernes in the Provence Verte your place to be.
2- Voor welke investeringen kan ik terecht bij Twin Promotion ?
Appartement of villa met verhuurdienst :
Geen zin om je bezig te houden met schoonmaken, onderhoud of verhuur? En tevens op zoek naar een extra bron van inkomsten? Koop dan aan in een appartement of villa met verhuurdienst. Onze verhuurdienst Evancy neemt in dat geval alles van je over. Zij fungeren als onze interne exploitant en behoren tot dezelfde groep als Twin Promotion. Evancy zorgt voor het onderhoud en de verhuur van je appartement en beheert de uitbetaling van je huurinkomsten. Deze appartementen zijn, in het kader van een optimale verhuur, volledig bemeubeld. Zo hoef je je om niets zorgen te maken. Je investeert dus volledig zorgeloos.Appartement of villa als tweede verblijf (zonder verhuurdienst) :
Ben je niet op zoek naar een investering met verhuurdienst? Beheer je liever alles zelf? Opteer in dat geval voor een tweede verblijf. Richt het appartement in volgens eigen stijl. Je kan hierbij het deskundige advies inroepen van ons bouwcoordinatiebureau Twin Consulting. Zij helpen je graag bij de materieelkeuze en afwerking. Je bent niet gebonden aan een contract met de exploitant en bent dus volledig vrij om te beslissen wat je doet met je appartement.
3- Waarom is het interessant aan te kopen in een toeristische residentie met verhuurdienst ?
Inesteren in een appartement met de toeristische verhuurdienst van Evancy heeft vele voordelen:
- Zorgeloos genieten (of je er nu bent of niet).
- De professionele diensten van de exploitant, zoals een bemande receptie, ontbijt, schoonmaak en helpdesk, zorgen voor een instant hotelervaring.
- Fiscale voordelen (onder bepaalde voorwaarden)
- Huurinkomsten die de jaarlijkse kosten gedeeltelijk tot geheel en meer kunnen dekken.
4- Wat betekent het te kopen onder het statuut van ‘verkoop onder toekomstige staat van voltooiing’ (VEFA), m.a.w. op plan.
Dit betekent dat je een nog te bouwen appartement koopt of een appartement in opbouw. Hieraan zijn een aantal voordelen verbonden:
- Er zijn nog meerdere appartementen beschikbaar. Dit betekent diverse mogelijkheden qua oppervlakte, ligging, verdiep, zicht, aantal slaapkamers etc.
- Als je koopt zonder verhuurdienst, kan je het appartement volledig inrichten volgens je eigen stijl.
- Je profiteert van scherpe lanceervoorwaarden.
- Je betaalt in termijnen volgens de verschillende bouwfasen: bijvoorbeeld x% bij start van werfinrichting en x% als het terrein water- en winddicht is (dit hangt natuurlijk af per project).
5- Ondertekening reservatieovereenkomst
Bij aankoop wordt er een reservatieovereenkomst opgesteld en ondertekend vóór de notariële akte. Als koper verbind je je om het appartement te verwerven in overeenstemming met de betalingsvoorwaarden van het contract.
6- Verlijden basisakte
Enkele maanden na de ondertekening van de reservatieovereenkomst wordt de notariële akte verleden (indien deze geen opschortende voorwaarden bevat zoals de goedkeuring van de financiering).
In de basisakte wordt hoofdzakelijk het volgende geregeld:
- De notariële eigendomsoverdracht van het onroerend goed
- De beschrijving van gemeenschappelijke en privatieve delen
- Het reglement van mede-eigendom
- Het statuut van de grond
- Het contract met de uitbater (in je hebt geïnvesteerd in een project uitgebaat door Evancy)
- State-of-the-Art renovatieprogramma op lange termijn.
- Lastenboek
7- Wat houdt de erfpachtovereenkomst in ?
Sommige van onze projecten zijn te koop onder het fiscaal voordelige erfpachtstelsel. In dat geval blijft de grond eigendom van de grondeigenaar en word je eigenaar van de gebouwde constructies. Jaarlijks betaal je een canon aan de grondeigenaar, voor het gebruik van de grond. De canon is mogelijks fiscaal aftrekbaar. Op deze manier kan je je investering fiscaal optimaliseren. Als je met een vennootschap koopt, kan de canon 100% aftrekbaar zijn van de vennootschapsbelasting. Gelieve je hierover op voorhand goed te informeren.
Wij verkopen ook op volle eigendom. Aan jou dus de keuze!
8- Waarom is de aankoop van vastgoed in Frankrijk fiscaal interessant ?
De aankoop van een appartement met toeristische verhuur, valt onder het voordelige LMNP-belastingregime. Het Franse LMNP regime biedt een belangrijke fiscale optimalisatie voor investeerders in toeristische residenties en betekent “niet-professionele gemeubileerde verhuur”. Hiervoor moet aan een aantal voorwaarden worden voldaan. Informeer je dus ten volle. Wij geven natuurlijk graag meer informatie. Ook een schenking kan gunstige fiscale gevolgen hebben. Ga hiervoor te rade bij een boekhouder of fiscalist.
9- Hoe word u belast onder het LMNP-regime?
De inkomsten zijn belastbaar onder het Franse fiscale stelsel. Dit houdt onder meer een Franse boekhouding in. Hiervoor schakel je beter een Franse boekhouder in. Hij regelt alle fiscale administratie en helpt je bij het invullen van je belastingaangifte.
Wij brengen je graag in contact met boekhoudkantoren waar onze klanten mee samenwerken.
10- BTW-recuperatie onder het Franse LMNP-regime
De recuperatie van de BTW op de aankoopprijs is een van de belangrijkste voordelen van het LMNP stelsel. Je kan kiezen om de btw terug te vorderen binnen het kader van wettelijke bepalingen en verplichtingen.
Je kan de BTW terugvorderen indien je appartement deel uitmaakt van een gemeubileerde verhuur met hotelachtige diensten, in dit geval met de exploitant Evancy. In dit geval moet de huur en je eigen verblijf aan de BTW worden onderworpen. Indien voldaan aan de wettelijke voorwaarden, kan je de btw volledig terugvorderen. Dit is een heel interessant offer, maar informeer je ten volle.