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Résidence secondaire avec ou sans service de location, quelles différences ?

Résidence secondaire avec ou sans service de location, quelles différences ?

Avec Twin Promotion vous pouvez acquérir une seconde résidence dans 2 types de projets différents.

Avec service de location

Avantages :

  • Récupération possible de la TVA sur l’achat (20%)
  • Services hôteliers pour le propriétaire (ménage, lits faits, petits-déjeuners, entretien, …)
  • Un exploitant spécialisé s’occupe de louer l’appartement au meilleur prix avec la meilleure occupation

Inconvénients :

  • Personnalisation de l’appartement impossible
  • Durée d’occupation personnelle de votre bien sous conditions
  • Engagement de 10 ans auprès de l’exploitant
Nos résidences avec service de location :
Les Jardins de Var Opale Resort (phase 2) Villa Les Dunes
Côte d'Azur Côte d'Opale Côte d'Opale



Sans service de location

Avantages :

  • Appartement totalement personnalisable (agencement, matériaux, décoration, …)
  • Occupation personnelle de votre appartement à votre convenance
  • Aucun engagement auprès de l’exploitant

Inconvénients :

  • Aucun service hôtelier
  • Aucun avantage fiscal d’une résidence avec service de location
  • Pas de gestion de votre bien dans la location de votre appartement
Nos résidences sans service de location :
Rêve des sables Opale Résidence Villa Pompidou
Côte d'Opale Côte d'Opale Côte d'Opale



Dans quel cas privilégier la résidence avec service de location ?

  • Lorsque je souhaite profiter de mon appartement quelques semaines/an
  • Lorsque j’apprécie être reçu comme à l’hôtel dans mon propre appartement : lits faits à l’arrivée, les essuies propres dans la salle de bain, le ménage est fait par une équipe après mon départ.
  • Quand je souhaite que mon bien soi géré par l’exploitant spécialisé Evancy (commercialisation, entretien…) lorsque je n’occupe pas mon bien Cela génère des revenus me permettant de payer tout ou parties de mes charges (selon la durée de ma propre occupation).

Dans quel cas dois-je privilégier la résidence sans service de location ?

  • Lorsque je veux profiter pleinement de mon bien (les draps, les lits, le ménage et l’entretien courant m’incombent)
  • Lorsque je veux personnaliser à 100% mon appartement
  • Lorsque je souhaite louer mon bien quelques semaines par an sans dépendre d’un exploitant spécialisé pour le commercialiser (je gère alors personnellement sa mise en location : gestion des départs/ arrivées, ménage, mise à disposition des clefs etc)

Chaque solution à ses avantages, le choix dépendra avant tout de vous et de vos besoins.


Plus de détails sur le service de location ?

Depuis janvier 2020 Twin Promotion travaille en collaboration avec l’exploitant de tourisme Evancy (précédemment Holiday Suites) sur la gestion des résidences avec service de location. L’exploitant s’attèle aux services obligatoires de la résidence (petits-déjeuners, ménage intermédiaire et de fin de séjour, lits faits, fourniture d’essuis). C’est aussi l’exploitant qui définit le mobilier (pack meubles) ainsi que la décoration et l’ambiance générale de la résidence.

Pourquoi faire confiance à Evancy plutôt qu’à une agence classique pour la location de mon bien ?

La plupart du temps une agence immobilière classique se contentera d’une commercialisation succincte avec affichage vitrine et/ou web ainsi que via leur propre réseau. Le service se limitera à la remise des clefs + états des lieux de sortie, le ménage et les lits seront possibles avec supplément.

Evancy s’occupe à 360° de votre bien et de ses occupants grâce à ses 8 services intégrés :


  • Service technique : Entretenir votre logement.
  • Service réception : Accueillir et prendre soin des clients.
  • Service ménage : Nettoyer votre logement, gérer le linge et les lits.
  • Service propriétaires : Répondre à vos questions.
  • Service vente et marketing : Promouvoir votre logement.
  • Service réservations : Prendre et suivre les réservations.
  • Service comptabilité : Payer vos loyers.
  • Service juridique : Gérer les éventuels litiges avec des locataires.

Que propose Evancy pour la commercialisation des appartements aux touristes:

Sites web optimisés SEO (70.000 visiteurs par mois)

Partenariats avec les plus importantes agences de voyage en ligne (Booking, Expedia, Airbnb, TUI)
Commercialisation temporaire via ventes privées (Veepee, voyages-privés, Travelzoo)
Travail complet de webmarketing :

  • Publicités via achat de mots clefs sur Google (SEA)
  • Publicités sur les réseaux sociaux Facebook et Instagram
  • Actif sur Facebook (11.000 abonnés) et Instagram (9.000 abonnés)
  • Partenariats avec des influenceurs
  • Prospection active de groupes et extra business (B2B)

Evancy c’est plus de 40 collaborateurs passionnés au service de plus de 450 propriétaires !

Alexandre, Amélie, Angélique, Arnaud, Aurélie, Benjamin, Bernard, Cathy, Cléria, Daniel, Delphine, Dominique, Dylan, Elodie, Fabien, Fanny, Frédéric, Gina, Hanane, Hugo, Jacques, James, Joël, Julie, Laura, Laurane, Laurence, Laurent, Lotte, Lucile, Manon, Marcus, Marine, Maud, Maxime, Mélissa, Monica, Nathan, Nicolas, Pauline, Philippe, Pierre, Sandie, Sebastiana, Sylvie, Virginie…